LA CIOTAT: LE CONSEIL MUNICIPAL du 20 DEC. 2010 (n°2)

LES CIOTADENS PARLENT AUX CIOTADENS

 CONSEIL MUNICIPAL

LUNDI 20 DECEMBRE 2010 à 18H30.

Le dernier conseil municipal de l'année.

32 questions à l'ordre du jour. Cette année, dans la hotte du père Noël déguisé en magicien, des cadeaux, des joujoux par milliers: de la vaseline en grande quantité, la panoplie du parfait cambrioleur, des livres très instructifs ( " Comment pénétrer par effraction ", " la vraie-fausse convention ", " Ni vu, ni connu, je t'embrouille ", " Comment faire prendre des vessies pour des lanternes ", "Dormez bien les petits, le marchand de sable est passé."...).

Trois acteurs principaux:

Monsieur Le Maire- UMP.

Karim GHENDOUF -Opposant communiste.

Jean-Pierre REPIQUET- Opposant socialiste.

FONCIER: Propriété LES MICOCOULIERS La Bastide Marin. Bail emphytéotique entre la ville et l'Association LA CIOTAT, IL ETAIT UNE FOIS:

Mireille BENEDETTI présente le projet. Bail emphytéotique de 30 ans signé entre la ville de La Ciotat et l'Association LA CIOTAT, IL ETAIT UNE FOIS. Pas de loyer pendant la durée du bail, mais l'engagement pour l'association de réaliser des travaux fonciers sur la propriété d'un montant estimé à 900.000€ H.T. Ce serait le seul montage possible aux fins de permettre à l'Association d'obtenir d'importantes subventions.

Jean-Pierre REPIQUET remarque que le bail de 30 ans est un frein à l'appétit des promoteurs immobiliers . Il s'accorde avec Karim GHENDHOUF en estimant que cette prestigieuse propriété ( une bastide sur terrain) est un bien public " donné " sans contre-partie à une association para-municipale. Il existe dans la ville d'autres associations qui ont vocation à hériter de cette manière. La ville de La Ciotat n'aurait-elle pas pu envisager de financer de tels travaux pendant 30 ans ?

M. Karim  GHENDOUF note que le dossier est très léger, et qu'il est présenté au débat, aux élus et à la population que peu d'éléments. Et surtout que les élus n'ont pas été les destinataires du projet qui engage la ville pour 30 ans. Une propriété publique est abandonnée sans garantie à une  banale association. Le projet notarial manque de transparence et de visibilité. Ce projet est trop imprécis pour être validé. L'association n'aurait-elle pas eu la possibilité de louer des espaces au sein de la bastide, en réglant réellement un loyer mensuel à la ville.

Notre commentaire: Beaucoup de questions ont été posées à Mireille BENEDETTI qui a éludé les réponses en bottant en touche..Pourtant, si tout était clair, pour quelles raisons a-t-on le sentiment d'un montage qui ne tient manifestement pas la route. Une association n'a aucune crédibilité financière ;du jour au lendemain , l'association peut disparaître, être dissoute, devoir d'énormes sommes sans que ses dettes ne soient payées...Un bail de 30 ans..Des engagements de travaux sur 30 ans d'un montant estimé à ce jour à plus de 900.000€, ce n'est pas sérieux; sur quelle base, un devis chiffré et détaillé..par tranches annuelles ? Qui contrôlera la réalisation ou l'insuffisance de réalisations, le coût des travaux, des indexations, les prévisions non réalisées, les réajustements.. 

 Nous avons le net sentiment qu'un malaise planait dans les rangs de la majorité. Ce n'était pas l'enthousiasme des grands jours. Personne n'est monté au créneau pour soutenir l'exposé hésitant de Mme BENEDETTI.  Manque certain de conviction et de transparence. Personne n'a répondu aux questions pourtant basiques de l'Opposition. La population a été flouée par cette délibération.

URBANISME: Lancement de la procédure de concession de la ZAC de la Campanelle et de la ZAC du Garoutier:

M. COZZOLINO informe l'assemblée que son groupe ne votera pas les délibérations relatives à la concession de ZAC tant que la Majorité n'instaurera pas un véritable débat sur une vision d'ensemble de l'urbanisme à LA CIOTAT. Il faut accompagner les acheteurs dans l'immobilier. Connaissons-nous les réels besoins des acquéreurs ?

Monsieur BORE souligne et répète que le débat a eu lieu de 2003 à 2006 lors de l'élaboration du PLU conforme aux prévisions des documents de la CUM et de la Loi SRU. Si vous n'êtes pas satisfait votez contre le Plan Local de l'Habitat élaboré par la CUM.. Un PLU est fait pour une durée de 10 ans..Au niveau de la CUM , le SCOTT a une durée de 3 ans..

Madame C. ABATTU, opposante socialiste, reprend un discours déjà développé: l'on pourrait faire des éco-quartiers, c'est un début ! A La Ciotat, l'on ne voit que le BETON et les grues en guise de sapins de Noël ! Qui achète ces logements..le plus souvent acquis grâce aux incitations fiscales de loi SCELLIER..Cependant, les petits propriétaires épargnants qui achètent selon ce mode opératoire se trouvent le plus souvent floués car ils ne parviennent pas à louer. Monsieur Le Maire, que voulez-vous faire de la ville ?

Jean-Pierre REPIQUET pose la question: pour qui construit-on ? La population ciotadenne n'y croit pas..Les appartements construits, neufs, restent vides..soit ils ne trouvent pas acquéreurs...soit ils ne trouvent pas d'occupants ( locataires ).

  FONCIER: approbation du protocole foncier avec Erilia:

Il s'agit de la vente  à la société d'HLM ERILIA de 45 logements qui appartiennent à la ville de La Ciotat. 8 logements sont actuellement occupés par des instituteurs, les autres par des employés communaux. C'est le désengagement de la ville par rapport à l'obligation de mise à disposition d'un logement de fonction aux anciens instituteurs.

Le prix de vente a été fixé à 2.045.000€. Les travaux de réhabilitation auraient été estimés à 956.000€.

Jean-Pierre REPIQUET estime que la société ERILIA est défaillante à LA CIOTAT..Se reporter aux problèmes récurrents en matière de chauffage et de graves défauts d'entretien courant dans les Résidences de la ville: Les Matagots, Provence Logis, Le Puits de Brunet et Fardeloup. Que lui vaut les faveurs de la ville ?

Karim GHENDOUF estime que ERILIA a manqué gravement à ses obligations en qualité de logeur social. La ville devrait conserver ces logements. Le prix de cession est trop faible . La ville devrait revoir avec ERILIA les contrats de garantie bancaire et de cautionnement.

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