J-P.REPIQUET: QUESTION ECRITE sur le Théâtre du Golfe.

   

Jean Pierre REPIQUET

Christine ABATTU

QUESTION ECRITE POSEE AU CONSEIL MUNICIPAL LE 08 AVRIL 2013

Jean Pierre Repiquet
Conseiller municipal de la ville de La Ciotat
Conseiller communautaire MPM

La Ciotat, le jeudi 04 avril 2013

Monsieur le maire,

La vente du théâtre du golfe à un promoteur privé n’est pas une bonne idée ! Cette décision est prise dans la précipitation, sans aucune concertation et ne se rattache pas à un projet global bien défini.

Je veux, tout d’abord, préciser ma position : je suis favorable à la construction d’un hôtel de grand luxe à La Ciotat. Un équipement hôtelier de prestige améliore toujours l’image d’une ville et contribuerait, peut être, à attirer sur nos plages une catégorie de touristes fortunés qui, pour l’instant ont leurs habitudes dans les stations balnéaires de la côte d’azur…

Oui à un hôtel quatre étoiles mais pas dans ces conditions et pas sur cet emplacement ! Un hôtel de cette catégorie devrait logiquement se situer près des plages. On pourrait y réfléchir mais il me semble qu’un tel équipement pourrait trouver sa place en front de mer, à proximité de la villa des tours, par exemple. Quoi qu’il en soit, une telle opération ne peut être entreprise qu’à l’initiative d’un promoteur privé. La ville n’a pas vocation à favoriser, au détriment du patrimoine municipal, une opération dont les retombées sont, pour le moins, hypothétiques.

Le théâtre du Golfe, la caserne des pompiers, les anciens bâtiments de la gendarmerie et les parcelles environnantes sont propriété communale et représentent un ensemble d’une grande valeur foncière. La vente à la société
Finaréal de cet ensemble pour un montant de quatre millions d’euro est très largement sous estimée. La vente est assortie d’un « droit » à construire 8500m2. Admettons que la démolition/reconstruction revienne à 2000 euros le m2, nous obtenons un prix de revient total de 21 millions d’euro, achat compris.

Le projet, tel qu’il a été soumis au conseil municipal du 11 février 2013, prévoit la réalisation de 77 chambres et de 40 suites familiales… On imagine bien que, dans le cas ou cet hôtel ne tiendrait pas toutes les promesses commerciales qu’ont peut en attendre, il serait aisé de le transformer en logements de grand luxe.
De tels logements, idéalement placés, les pieds dans l’eau, peuvent s’estimer à un minimum de 6000 euros le m2.

Le prix de la revente s’établirait donc à 51 millions d’euro. Plus de deux fois le montant investi ! Une énorme plus value qui rend totalement inapproprié le prix auquel vous êtes prêt à consentir cette vente !

Si une très bonne affaire doit être faite, elle doit l’être, aussi, au profit des finances communales et du bien être des Ciotadens ! Et puis, Monsieur le maire, ce bâtiment abrite le théâtre municipal, le seul théâtre de la ville ! Vous nous avez promis qu’il ne serait pas démoli avant que ne soit construit le nouveau théâtre de la halle de la mécanique, projet fumeux dont le financement est encore, aujourd’hui, bien mal assuré…

Ce sont vos promesses ! Mais, une fois la vente signée, vous ne serez plus Maître du calendrier ! Vous aurez beau jeu de « botter en touche » et les Ciotadens pourront toujours se rabattre sur les théâtres de Toulon, de Marseille ou d’ailleurs…

Parlons un peu du projet lui-même !
Le secret a été bien gardé et bien peu de personnes peuvent se vanter d’avoir vu les esquisses du projet de l’architecte Michel Wilmotte, projet dont vous nous vantez les mérites dans le texte de la délibération du 11 février 2013. A défaut de plans et de maquettes, je m’efforcerai de vous croire sur parole…

Nous savons tout de même, que le bâtiment de l’hôtel Marriott comportera 5 étages sur rez de chaussée et s’élèvera à une hauteur de plus de vingt mètres. L’intégration de cette construction monumentale dans l’alignement des constructions du front de mer, à proximité immédiate du « grand bal », de la chapelle classée et du cinéma l’Eden est tellement problématique que vous avez été contraint de créer une nouvelle zone du PLU spécialement pour ce seul projet !

Ce projet jette une ombre définitive, au sens propre et figuré, sur les parcelles situées en périphérie et notamment sur les jardinets de la rue du rocher. Les propriétaires de ces parcelles, réunis en associations de défense, n’ont étés ni consultés ni reçus et aucune réponse n’a été apportée à leurs courriers. Leur questionnement est légitime ! Leur qualité de vie et la valeur marchande de leurs biens immobiliers sont menacées. Ils doivent être entendus et écoutés !

Il ne serait pas acceptable, Monsieur le maire, de considérer ces citoyens comme quantité négligeable face aux enjeux financiers de cette transaction !

Ce projet n’est pas un projet pour les Ciotadens ! Il ne nous ressemble pas. L’argument des 80 emplois que créerait l’hôtel Marriott n’est qu’un alibi. Chacun sait bien que ces emplois, faute de formation spécifique aux métiers de l’hôtellerie, ne profiteront pas majoritairement à des Ciotadens !
Nous ne sommes ni à Saint-Tropez ni à Juan les pins ! La situation économique et sociale du centre ville est grave ! Nous avons bien d’autres attentes que cet hôtel…

L’urgence n’est pas là et la ville a absolument besoin de conserver son patrimoine foncier pour financer, dans les années qui viennent, de vrais projets de développement ; mais ceci est une autre histoire !

Ma question est donc simple : Monsieur le maire, quand allez vous décider d’écouter la voix des citoyens de cette ville, accepter enfin l’idée même de concertation et réunir autour d’une table tous ceux qui ont vocation à élaborer un projet d’aménagement urbain clair, raisonné et cohérent, basé sur une vision à long terme, sur les aspirations profondes des Ciotadens et sur l’identité de cette ville ?

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Jean Pierre REPIQUET..